Продажа недвижимости требует подготовки и подачи определенного пакета документов. Рассмотрим пошаговый процесс оформления сделки купли-продажи квартиры.
Содержание
Подготовка документов для продажи
Основной пакет документов:
| Документ | Примечание |
| Паспорт собственника | Оригинал и копия |
| Свидетельство о праве собственности | Или выписка из ЕГРН |
| Технический паспорт | Из БТИ или Росреестра |
| Кадастровый паспорт | Актуальная версия |
Порядок подачи документов
Подготовительный этап
- Проверка юридической чистоты квартиры
- Получение свежей выписки из ЕГРН
- Согласование условий сделки с покупателем
- Подготовка договора купли-продажи
Оформление сделки
- Нотариальное удостоверение (в некоторых случаях)
- Подписание договора сторонами
- Оформление акта приема-передачи
Регистрация перехода права
| Способ подачи | Процедура |
| Через МФЦ | Личная подача документов |
| Онлайн | Через портал Госуслуги |
| В Росреестре | Прямая подача в отделение |
Необходимые документы для регистрации:
- Заявление о регистрации перехода права
- Договор купли-продажи (3 экземпляра)
- Квитанция об уплате госпошлины
- Согласие супруга (если требуется)
Финансовые аспекты сделки
Важные моменты:
- Уплата НДФЛ 13% (если квартира в собственности менее 5 лет)
- Возможность использования налогового вычета
- Оформление расписки при наличных расчетах
- Использование банковской ячейки или аккредитива
Сроки регистрации:
| Способ подачи | Срок |
| Электронная подача | 3 рабочих дня |
| Бумажная подача | 7-9 рабочих дней |
Рекомендации продавцам
- Проверьте наличие обременений и ограничений
- Убедитесь в отсутствии прописанных лиц
- Заключите предварительный договор с покупателем
- Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости
Правильно оформленная сделка купли-продажи квартиры защитит ваши интересы и поможет избежать юридических проблем в будущем.
